Dispositif Jeanbrun (ou statut de bailleur privé) : à quoi ça sert et comment ça marche ?
Le dispositif Jeanbrun, aussi appelé Relance logement (ou “statut de bailleur privé”), est désormais en vigueur en France. Son objectif est simple : remettre des logements sur le marché locatif, à un moment où l’offre s’est fortement tendue, notamment pour les étudiants, apprentis et jeunes actifs. Le dispositif Jeanbrun (“Relance logement”) s’applique aux logements acquis (ou achevés) après la publication de la loi de finances 2026, et jusqu’au 31 décembre 2028.
L’objectif est clair : aider les particuliers à acheter un logement pour le louer, tout en rendant l’opération plus intéressante sur le plan fiscal.
L’idée, en clair
Si vous achetez un appartement pour le louer, le dispositif vous permet de réduire l’impôt sur vos loyers grâce à un mécanisme d’amortissement.
Concrètement, vous pouvez déduire de vos revenus locatifs :
- une partie du prix d’achat du logement (amortissement),
- et les charges liées à la location (travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière…).
Quels logements sont concernés ?
Le Jeanbrun vise les logements en immeubles collectifs, partout en France :
- logements neufs,
- ou logements anciens, à condition de réaliser des travaux représentant au moins 30 % de la valeur du bien.
Quelles conditions faut-il respecter ?
Pour bénéficier du dispositif, il faut notamment :
- louer en location nue (non meublée),
- en faire la résidence principale du locataire,
- respecter des plafonds (loyer et revenus du locataire, selon le niveau de loyer choisi),
- s’engager à louer pendant 9 ans,
- ne pas louer à un proche (interdiction de location dans le cercle familial proche).
Quels avantages (chiffres clés) ?
Le dispositif prévoit notamment :
- jusqu’à 12 000 € d’amortissement par an (selon le niveau de loyer),
- et jusqu’à 10 700 € pouvant être déduits des autres revenus (selon les règles applicables).
Pourquoi ce dispositif change la donne ?
Parce qu’il ne repose pas sur une “grosse carotte” ponctuelle, mais sur une logique plus durable : payer moins d’impôt sur les loyers au fil des années, si l’investissement est bien structuré et respecte les règles.
Vous envisagez d’utiliser le dispositif Jeanbrun ?
Avant de signer, le bon réflexe, c’est de vérifier que le dispositif est vraiment intéressant dans votre cas (fiscalité, financement, rentabilité, contraintes de plafonds, détention en direct ou via SCI, etc.).
👉 Si vous envisagez d’avoir recours à ce dispositif, faites appel à notre cabinet.
Nous vous accompagnons de A à Z : éligibilité, simulation chiffrée, choix du montage, et sécurisation des démarches.
